房产空置税是什么?它会对房价产生怎样的影响

 新闻资讯     |      2020-07-01 05:13

提到买方,想必大家都感慨良多,要说买房难,有人却能手握数百套房子空着不住,要说买房不难,很多人却是一房难求,究其原因还是在于房价过高,为此建议征收房产空置税的呼声日渐高涨,那么房产空置税是什么?它会对房价产生怎样的影响?

据西南财大的统计数据显示,目前我国的商品房空置率为22—28%,其中三四线城市的空置率最大。由此可知,不是房子不够卖才这么贵,而是房子被一些投资者给“藏”了起来。特别是三四线城市的朋友,可以等晚上下班后去一些新开发的楼盘盘看看,你会发现亮灯率真的不高。所以,要想让居高不下的房价降下来,首先要让炒房客把房子给“吐”出来。

其实,一直以来,政府为了能够扼制房价,防止炒房者太高房价出台了很多政策。譬如还没有出台的房产税、房地产税等等。都是政府为了打击炒房客准备出台的一些措施。最近又有一个空置税出现在我们面前,顾名思义,空置税就是对一些空置的房子征收的一种税。那征收空置税对我们有哪些影响呢?具体会以什么方式征收呢?跟着我一起来了解一下。

所谓房产空置税其实属于一种惩罚性税收,其推出的目的主要在于限制开发商和炒房客们的不正当市场行为,比如打破他们囤房捂盘哄抬房价的企图,从而到达稳定房价,防止房价过快上涨,提高空置房使用率,减少资源浪费的目的。

空置税早在2010年的时候就被提了出来,当时北京住建委座谈会上有人建议对“不租不卖不住”的空置房屋进行征税,不过当时提出来了,却没有进展。征收房屋空置税一方面可以限制炒房者,另一方面可以打击房地产商的捂盘惜售,促进更多的新房进入市场,增加房屋供给,降低供给不平衡导致的房价过快增长。

原住建部副部长仇保兴曾经说过,我国现有的房屋总量足够20亿人居住,不过现实中还是许多人无房可住,按照国际惯例,空置率5%以上就可以征税了。现在中国的情况已经是非征不可与支持相同意见的。

还有搜狐中国董事长潘石屹在他看来将空置房挤向市场,有利于房价回归正常化,所以征收房产空置税是很有必要的,眼下房产空置税虽然尚未开征,但被支持的声音在不断的发出,在国家对楼市房租不少回归房产居住属性的调控原则下,想必空置房将会得到更为稳妥的处理,越来越多的家庭能够买得起房。

很多未购房的朋友,都期盼着空置税能够尽早实施。但不得不遗憾的告诉大家,就目前的楼市行情来看,这个税收政策还很难实施。首先,我国的商品房虽然存在空置问题,但并非不能消化掉,未来随着农村人口大量向城市迁移和人均收入的提高,空置房应该可以消化殆尽。其次,并不是所有人都希望征收房屋空置税,客观来说,只有少部分未购房者才希望征收房屋空置税,以期低价买房。

当然,我们非常希望空置税早点出炉,买那么多房,不是用来住,而是炒作转几道手,从而大赚,真是资源的巨大浪费。

试想,有多少房子都有十年了,一直没人住,那是多浪费,多可怜的事呀。如果空置一年以上要交百分之几的税,有谁敢去炒房呢。

那样的话,国内500强公司的格局就会变了,不会像现在一样,房地产公司还牛哄哄的高居榜单呢。