终于知道,房产限购下,公司名义却可以买房的

 新闻资讯     |      2020-03-08 11:38

有的人可能想了,这也太不公平,为什么我个人购房你限购,而以公司名义购房却不限购呢。

之所以,有这个情况的产生,地方政府出台房产限购的时候,对于个人购房限制这,限制那,但对公司购房名义随心所欲的购房视若无睹,是有内在的原因的。

和个人不同,公司作为一个经营主体,购买住房,肯定不是住的,而是投资或者投机用的。

何谓投机,投机,就是房子买了之后,纯粹是为了赚取差价,一有利润就变现,也就是炒房。

因为公司买房,如果出手房子的话,有两种途径,一种是卖掉这个房子,一种是把公司的股权(公司所有的资产只有这套房子)转让给别人,而不是直接的卖房,这就是变现、

如果这个公司是正常经营的话,公司名下有正常的业务,有其他资产,公司买了房子之后,如果要出手,只能把房子卖掉。

而如果这个公司就是个皮包公司,名下没有业务,唯一的资产就是房子,你如果想出手房子的话,可以把整个公司的股权转让给别人,这也变相的是卖房了。

所以,如果是正常公司的话,他出手房子的方式,必须是卖房,而不能通过转让股权变现的。

所以炒房客,用最多的就是纯粹的皮包公司(唯一的资产就是房子),来转让公司股权变现房子了。

公司股权转让没有什么税费的,只有几千块手续费,这个对于房产动不动几百万几千万的升值来讲,可以忽略不计的。

地方政府,之所以不限制公司购房,就是公司卖房会产生巨大的土地增值税,想想企业买房的利润最多60%要交税,地方政府当然希望企业多多买房了。

可是,真的实体经营的企业,因为巨大的土地增值税不会轻易卖房,而作为炒房客马甲的皮包公司却是不通过卖房,而是通过转让皮包公司的公司股权,省了巨大的土地增值税,来变现房产,完成炒房壮举!